自2012年以來,中國房地産企業出現了一股猛烈的海外擴張風潮。這些房企的擴張思路各有千秋,或專注旅遊地産,或鐘情住宅項目,但不管開發商的視野轉向何方,來自中國的需求都是多數房企海外擴張的第一個借力跳闆。碧桂園、萬科、鑫苑、綠地、萬通、保利、中海外等品牌大企,紛紛全球搶灘。

堅持“做國内市場的海外延伸”的綠地集團短短一年多時間,業務已跨越亞洲、歐洲、美洲、澳洲四大洲六個國家十個城市,投資金額達100億美金。綠地目前在美國、澳大利亞、英國、德國、西班牙、韓國、泰國等都有項目落地。位于澳大利亞悉尼的超高層公寓項目,在悉尼、香港、新加坡、上海等全球四個地方同時開盤,四百多套房子被一萬多人搶購,市場反響強烈。這不僅體現綠地集團對海外市場的積極預期,更标志着綠地第一階段海外投資取得成功。

随着美國房地産市場複蘇以及中國人海外購房熱情升溫,中國房企出海步伐加速。萬科在去年也與美國地産公司鐵獅門共同投資了一個舊金山的地産項目,涉及金額6.2億美元。SOHO中國首席執行官張欣和巴西财團聯手以7億美元的價格買下了美國紐約通用大樓40%的股權。可見,搶灘海外房地産市場,企業全球化布局,已成為一線品牌開發商的企業發展戰略。

對于海外擴張,綠地集團山東事業部總經理金成發解釋說:“選準國際經濟複蘇的時間點很重要,目前金融危機過後,全球大部分地區資産估值仍處于低位。利用此時最佳國際市場機遇,獲得含金量高的項目,取得事半功倍的效果。第二,順應中國消費者投資需求國際化延伸的趨勢。以韓國濟州島項目為例,95%都是中國人購買,在洛杉矶、倫敦、法蘭克福,包括泰國的項目,國内消費者也十分看好。”

據中國海外投資聯合會一項數據顯示,2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等10餘家大型房企,已在海外有房地産項目或确定投資計劃,投資規模已達上百億美元。（摘自齊魯晚報）