2012-2-20  來源：福州晚報

上周六央行宣布，2月24日存款準備金率将再次下調。記者昨日獲悉，存準率下調對首套房置業者是利好，但是樓市并未因此度過“寒冬”。

　　樓市形勢依舊嚴峻

　　“降低存款準備金率不等于降息，也不是取消限購、限貸。所以，如果以為下調存準率樓市就會好過了，這未免過于樂觀。”房産專家王劍超表示。

　　記者昨日獲悉，2月19日福州可售住宅套數攀升至18467套，建築面積為240.29萬平方米。按照目前每天簽約30套左右的速度，消化完這些房源要600多天！再加上源源不斷等待入市的新房源，房産市場的壓力仍然巨大。

　　記者近期從開發商及房産中介處了解到，春節過後，榕城樓市銷售狀況有些起色，但是依然是小戶型、低總價的房子才好賣，二手房市場上更是如此。目前的購房者幾乎都是自住需求的首套房客戶，他們能從政策中受益，但是銷量有限。限購令、限貸令一天不解除，高總價、大面積房源的銷售情況就不會好轉。

　　同時，從目前情況看，福州房企的資金缺口仍然非常大。由于樓市被調控，央行本次下調存款準備金率釋放的4000億元流動資金，能夠進入房企的資金量極其有限，能落入福州開發商手中的資金則更有限。找錢，仍然是目前本地開發商的頭等大事之一。

　　購買首套房變容易了

　　"現在貸款相對好辦些，如果你購買的是首套房，申貸問題不大。"昨日，麥田房産人士告訴記者，目前總價100萬元以下的房源銷售轉好，原因就是貸款比春節前好辦很多。

　　因此，随着存準率的下調，銀行貸款額度将增加，在一定程度上會使銀行縮短房貸審批和放款時間。此外，這也有利于助推首套房房貸利率下浮，首套房置業者将受益，樓盤以首套房客戶為主的開發商，從中獲益的可能性較大。

　财稅專家倪紅日：

　　未來三四年不會開征房産稅

　　■南都

　　近日，國務院發展研究中心資源與環境政策研究所研究員倪紅日在嶺南大講壇上表示，房産稅的開征是肯定的，但短期内還沒做好準備。

　　倪紅日曾參與中央高層關于房産稅政策的研究制定工作，她強調，"十二五"規劃提出的是"研究推進房地産稅改革",說明決策機構認為"十二五"期間房産稅還不可能變為現實。她認為房産稅在未來三四年内都不會開征，因為有大量的前期工作需要準備。

　　倪紅日表示，個人自住房在一定面積之内不會征稅，超過一定面積的才要征稅。（作者：江海）