2012-2-20  來源：搜狐焦點網

繼去年11月30日，央行三年來首次下調人民币存款準備金率後不到三月，央行于本周末2月18日晚8時再次宣布，從2012年2月24日起，下調存款類金融機構人民币存款準備金率0.5個百分點。這是今年以來我國央行首次下調存款準備金率。

　　此番下調，能否對樓市産生實質性的影響？房産業界對此的解讀不一，開發商與業内專家各執一詞。

　　周末降準釋放約4000億元資金

　　與以往有所不同，這次存準率宣布調整被放在了周末，這在曆次調整中也屬罕見。财經人士認為，這是資金面告急所不得以而采取的舉措。

　　據悉，此次下調後，我國大型金融機構存款準備金率為20.5%，中小型金融機構存款準備金率為17%。這是央行年内首次下調存款準備金率，央行上一次降準是在2011年12月5日。根據2012年1月末，人民币存款餘額80.13萬億元總量計算，此次央行将一次性釋放約4000億元資金。

　　有專家認為此次降準是為各地經濟活動恢複正常，支持企業資金需求，因此不能理解為貨币政策的放松。

　　專家：貨币政策對樓市影響甚微

　　那麼，此次降準将會對樓市産生怎樣的影響?大多數業内專家“冷眼以對”。南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華認為，目前我國執行的是差異化的貨币政策，首次置業和多次置業分别對待，再加上限購措施的存在，此次存款準備金率下調，對房地産市場不會有多少影響。

　　蘇州市房地産行業協會秘書長倪峻也表示，二度降準對于樓市的影響甚微，他認為，自調控以來，貨币政策的變動對于樓市的影響力逐漸淡化，隻要宏觀調控政策不動搖，“存款準備金率下調對于樓市都不會産生太大的影響。”

　　蘇州房地産行業協會副會長盛承懋分析認為，下調準備金率對蘇州樓市的影響不會很大，維穩将是未來蘇州樓市主旋律。

　　開發商：有助于恢複信心

　　與專家學者的消極不同，不少開發商則較為積極，認為下調存款準備金率釋放出了政策放松的信号，令開發商及購房者對樓市恢複一定信心。

　　南京高科置業有限公司總經理楊林生就表示，此次下調對于整個房地産市場，是一個利好。他也指出，此舉“并非救市，但應當是對政策放松的一個信号。”南京榮盛置業副總經理宋璟欣也認為，此次下調存款準備金率的實際意義大于信号意義，缺錢的企業能稍微松一口氣。對于購房者來說，會加快出手的速度。雅居樂地産華東區營銷總監邵晴也認為此舉将惠及房地産行業。

吳中地産總裁曾昌宇則認為，金融類機構人民币存款準備金率下調，很重要的一點是讓大家對房地産的信心會逐步恢複。“類似貨币政策的緩和，對于樓市發展也是個積極信号。”