央行近期要求銀行“滿足首次購房家庭的貸款要求”的政策正在逐漸落地。 

　　央行近期要求銀行“滿足首次購房家庭的貸款需求”的政策正在逐漸落地。記者昨日走訪市内多家銀行獲悉，目前針對首套房的商業貸款，中山多家銀行房貸利率回歸到基準利率。而在第二套房的貸款方面，所有銀行的利率均是上浮10%。

　　多數銀行執行基準利率

　　本月初，央行要求商業銀行“繼續落實差别化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。”

　　昨日，記者走訪市内多家銀行發現，市内大多數銀行首套房利率都是基準率，如農業銀行、建設銀行、交通銀行與光大銀行。

　　與上述銀行不同，針對首套房商業貸款，目前中國銀行、工商銀行與招商銀行均實行首付三成，基準利率控制在5%以内。據中行和工行這兩家銀行的工作人員介紹，他們在首套房貸款上基本是實行基準利率，但也會視個人信用情況，或會上浮5%以内的利率。而招商銀行此前的利率是上浮10%和20%，相比之下利率浮動空間明顯下降。

　　此次房貸利率的下調，隻是放松對首套房的限貸，體現國家對剛需購房者的生存保障。針對第二套房的商業貸款，除了光大銀行基本不貸款外，市内其他銀行目前均執行首付六成，基準利率上浮10%的政策。

　　近日有消息稱，北京四大行對首套房貸利率降至基準，中行甚至可以申請9折利率優惠，部分大行更出現8.5折。記者昨日走訪時并未發現上述現象，有銀行信貸部負責人告訴記者，在房地産調控持續的背景下，由于銀行房貸增量較受影響，銀行其實并不情願給房貸利率打折。

　　房貸發放近期大大提速

　　在将利率下調的同時，近期各大銀行由于放松了信貸業務，貸款速度得以大大提速。

　　市民張小姐不久前剛在西區買了套房。這個月7号才将所有的購房資料提交給銀行，但在這個月15号銀行就已經把貸款批下來。“去年底聽别人說貸款很難批下來，沒想到今年這麼順利。”提起銀行貸款，張小姐興奮地說道。

　　除了近期新提交的申請外，不少在去年底積壓無法批下來的商業貸款，如今也在陸續批下來。市民陳先生便是如此，去年11月買房時，便已經向銀行提交了所有資料。但到去年年底貸款仍無法批下來，銀行說要等上面通知。到了上周五，銀行才通知貸款已經通過。

　　市内工商銀行一信貸部工作人員告訴記者，目前申請貸款比年前容易多了。因為今年以來銀行房貸的速度已經做了全部調整。基本上2個星期左右，最長也就一個月左右就能批下來了。

　　提前還貸出現“堵車現象”

　　與房貸發放速度提速形成明顯對比的，則是提前還貸。

　　記者昨日走訪發現，中山年後提前還房貸的申請已經開始出現排長龍現象。但這一業務在市内四大行中卻出現“堵車”現象，申請基本上需等兩個月才獲批準。

　　一銀行信貸部工作人員告訴記者，目前該行積壓了大量的提前還貸申請業務。按照整場流程，至少需要兩個月，才有可能将這些業務逐一消化。

　　據介紹，在去年環境寬松時，提前還貸的申請可以在一周内批下來。但在去年底，提前還貸再度被銀行視為不受歡迎的申請。這主要是出于對房貸業務規模的考慮。畢竟大規模的提前還貸會對房貸存量産生影響。而且去年增量的不足，要靠存量彌補，所以實際上許多銀行并不願意客戶過早還掉貸款。

　　“在提前還貸的要求上，我們要求貸款人貸款需滿一年。如果是分期還貸的話，每次還款金額必須是1萬的倍數。即便是滿足了這些條件，申請人還需慢慢等待審批通過。”該工作人員說道。

　　【算一算】

　　房貸利率的波動，與供樓者的月供有着直接的關系。以貸款35萬元、期限20年為例，若按照此前的上浮10%基準利率算，月供總計為2874元。但按照現在的基準利率算，月供則為2724元，每月月供将比此前少150元。而按照20年的還款期算，按照基準利率，購房者支付的總利息将少36000元。