樓市吼一吼，A股也要抖三抖。

近期房地産市場頗不平靜。市場傳言興業銀行暫停辦理房地産夾層融資業務、暫停房地産供應鍊金融業務，還有其他銀行跟進；杭州、常州等地個别樓盤因資金緊張大幅降價……受此影響，地産股在2月24日出現今年以來最慘烈的下跌。

     對于傳言，投資者反應激烈，部分開發商同樣反應激烈。有知名開發商以微博“5連發”駁斥傳言；更有開發商直言“應堅決打擊有意造成股市大幅波動的行為”。其實，哪一次房價是被傳言“吹漲”或“談倒”的？樓市是否變天，要看外在因素和内在因素共同作用下，将導緻樓市處于哪個運行時期。

有業内專家表示，當前樓市正處于“後上漲期”，假如目前的軌迹不改變，樓市可能在今年第三季度出現盤整，一旦盤整超過半年時間，房價将會下行。

樓市的多事之春

傳言年年有，今年特别多。

1月份剛過，樓市利空消息随之而至。中國指數研究院對43個主要城市1月份住宅市場交易情況的監測發現，超九成城市的樓市成交量環比下跌，北京、上海、深圳的跌幅全部超過三成。同時，萬科董事會主席王石“2014年非常不妙”的看法更是一石激起千層浪。與此呼應，樓價“跳水”的消息從香港傳出。繼李嘉誠掌舵的長江實業在香港推出的首個新盤降價25%開售後，香港另一大地産巨頭新鴻基也于2月10日“劈價”出售元朗的新住宅項目。開發商此舉不僅引發香港樓市的“崩盤”讨論，市場更擔憂會蔓延至内地樓市引發“崩盤”。

     此輪樓市看空之風四起，根源可追溯至去年第二季度開始香港首富李嘉誠在内地和香港持續抛售物業。在樓市正看似繁花似錦、上市房企銷售金額不斷沖新高、房價仍然快速上升之時，這樣的舉動極大地刺激着人們的神經，也讓部分業内人士在市場狂熱中思考：樓市是否到了樂極生悲的臨界點？也正是從那時開始，樓市盤整、崩盤之說悄然興起。至上周末，恰逢有銀行收緊房地産融資方面的業務，有部分城市、部分樓盤價格下跌，各種消息糾結一起，最終引發股市的“大地震”。

第三季度會盤整？

市場的唱空，甚至開發商自己的看空，都未必能左右樓市的走向。隻是相比以往個人預測下跌的“溫柔唱空”，這一次的唱空要嚴厲得多，觸及了樓市兩大敏感神經——降價和收緊房地産貸款，前者為實質降價，後者導緻降價預期。海通證券地産研究組稱：“降價預期對地産殺傷力很大，真實降價對A股殺傷力更大。”

面對當下的形勢，市場态度幾乎是一緻的謹慎樂觀。廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文一方面明确表示，樓市在三年内不會崩盤；一方面也提到當前的樓市，已經不是“壓”的問題，而是如何“保”的問題。梳理機構的分析發現，普遍的觀點基本相近：2014年樓市有風險，但直接進入“斷崖式”的下跌概率很小。

“資産價格上漲幅度減緩，樓市進入‘後上漲期’”，保利地産首席研究員吳定金對當前的樓市作出了這樣的判斷。1月份，全國70個大中城市房價同比漲幅收窄，與“後上漲期”的判斷不謀而合。

吳定金作出這樣的判斷，一方面來自他們監測約20個城市的樓市發現，自2013年第三季度以來，樓市庫存量不斷增加，成交量少于供應量；另一方面，今年年初信貸并沒有放開，房貸實際利率水平上升，利率水平接近樓市上兩次調整期。“目前樓市處于一個周期的第一階段——上漲期，但離盤整期不遠；假如沒有大的變化，樓市可能将于第三季度進入樓市周期的第二階段——盤整期；如果盤整是階段性的，房價很快會企穩上升，如果是周期性的，盤整時間超過半年，樓市将會進入第三階段——下行期，房價将會下滑。”

廣州的雙重壓力

長城證券在最新的分析報告中提出了對上半年樓市的擔憂。樓市的先行指标是流動性，大緻領先樓市3-6個月，因此，2013年年中流動性環境惡化之後，去年第四季度和今年上半年的樓市低迷是可以預料到的，短期依然看不到好轉的可能。考慮到2013年上半年為樓市成交高峰，2014年上半年樓市銷量同比負增長的可能性較大。

成交量同比大降，也将是廣州樓市今年第一季度面臨的壓力。2013年第一季度，廣州原十區一手住宅成交面積高達233.08萬平方米，創下繼2006年之後的新高。以今年前兩個月廣州樓市的成交形勢來判斷，同比下滑的結果幾乎無可改變（當然，增城、從化不計算在内）。與此同時，廣州也已經出現了降價樓盤，在放大效應之下，無疑會加深購房者的觀望。雙重壓力下，房企的日子暫時不會好過。