在堅定的調控政策下，樓市整體退熱，而房企加緊發債融資，房企項目或股權轉讓、并購重組現象頻發，房地産行業正加速調整。

　　日前，中國社科院财經戰略研究院發布的報告指出，10月份全國房地産市場整體退熱，一線城市房價集體微降，準一線及二線城市房價總體回調，過半三四線城市房價下跌且市場分化進一步加劇。例如，10月份一線城市房價環比平均下跌1.857%，跌幅比上月進一步擴大1.3個百分點。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌。

　　今年房企的日子普遍不大好過，目前不少房企紛紛轉讓項目股權。克而瑞地産研究中心的統計數據顯示，今年前10個月，房企累計項目股權出售動态達到473條。

　　克而瑞研究中心分析師汪維文認為，房企項目股權轉讓浪潮波濤洶湧，背後的原因錯綜複雜，既有融資需要，也有為企業業務轉型鋪墊和出于剝離不良資産的考量。

　　“目前房地産行業中轉讓地産項目或股權的現象比較普遍，這裡面既包括房企之間的轉讓，也包括非主營地産類企業所涉及的轉讓。”58安居客房産研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，目前來看，大多數房企中短期對房地産行業持悲觀态度，但長期看好房地産發展，而手中的項目受開發進度、公司短期發展戰略等影響，需要在短期内進行相應地優化和盤整，因此轉讓、合作等現象就會時有發生。

　　統計顯示，今年第四季度以來，大量房企通過債市或票據市場融資。11月20日，花樣年控股公告稱，附屬公司花樣年中國已獲中國證監會核準向合格投資者公開發行面值總額不超過人民币29億元的公司債券；同日，時代中國控股發行2020年到期的3億美元優先票據，票面利率10.95%；龍光地産發行規模為人民币24.9億元、于2022年到期的境内債券，票面年利率為5.98%。

　　張波認為，房企的融資成本整體依然在高位維持，中小房企融資短闆更為凸顯，房企資金壓力依然較大，在資金壓力之下，不少房企尤其是中小型房企會尋求實力雄厚的品牌房企進行合作開發，項目并購現象也因此增多。

　　對于當前房地産市場的形勢分析與預測，上述報告認為，中央抑制房價上漲的決心沒有發生改變。這不僅對穩定房價預期有積極作用，也将促使開發企業轉變經營方式，同時将促使地方政府将房地産調控政策真正落到實處。預測一二線城市房價穩中略降，三四線城市漲速将進一步下降。（來源  證券日報）